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종합부동산세 기본 세무정보 및 종합부동산세 신고대행의뢰 절차 안내_부동산업종 전문 세무사 최길환

글쓴이 : 다율 날짜 : 11-06-07 09:33 조회 : 5127








 
 







① 납세의무자 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 6억원을
초과하는자 
  ※ 기존의 세대별 합산과세 폐지됨
② 과세표준 [주택의 공시가격 합산금액(1세대1주택자는 3억원공제) - 6억원]
  x 공정시장가액비율 (80%)
③ 세  율
과세표준
세 율
누진공제
6억원 이하
1천분의 5
0
6억원초과
12억원 이하

300만원+(6억원을 초과하는 금액의 1천분의 7.5)
150만원
12억원초과
50억원 이하

750만원+(12억원을 초과하는 금액의 1천분의 10)
450만원
50억원초과
94억원 이하

4천550만원+(50억원을 초과하는 금액의 1천분의 15)
2천 950만원
94억원초과
1억1천150만원+(94억원을 초과하는 금액의 1천분의 20)
7천 650만원

④ 산출 세액


(과세표준 x 세율) - 공제세액
      ※ 공제세액 : 주택분 과세표준 금액에 대하여 해당 과세대상 주택의
                          주택분 재산세로 부과된 세액
⑤ 세부담의 상한 직전년도 해당 주택에 대한 총세액 상당액 중 계산세액의 100분의 150


세액공제

㉮ 만 60세 이상인 1세대1주택자 : 산출세액 × 연령별공제율
㉯ 1세대1주택자로서 해당주택을 과세기준일 현재 5년이상 보유한 자
    : 산출세액 × 보유기간별 공제율

연령별공제율

보규기간별 공제율
연령
공제율

보유기간
공제율
만 60세 이상65세 미만
10/100
5년 이상10년 미만
20/100

만 65세 이상70세 미만
20/100
10년 이상
40/100

만 70세 이상
30/100



⑦ 세 액
산출세액 - 세액공제


① 과세방법 종합합산과세대상과 별도합산과세대상으로 구분 과세
② 납세의무자 ⓐ 종합합산과세대상
     : 과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액이 5억원을 
       초과하는자  
     
ⓑ 별도합산과세대상
     : 과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액이
       80억원을 초과하는자
③ 과세표준 ⓐ 종합합산과세대상 : (과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액 - 5억원)
      x 공정시장가액비율(80%)

ⓑ 별도합산과세대상 : (과세대상 토지의 공시가격을 합한 금액 - 80억원) 
      x 공정시장가액비율(80%)
④ 세   율 ⓐ 종합합산과세대상 
과세표준
세율
누진공제액
15 억원 이하
1천분의 7.5
0
15 억원 초과
45 억원 이하

1천125만원+(15억원을 초과하는
금액의 1천분의 15)

1천125만원
45 억원 초과
5천625만원+(45억원을 초과하는
금액의 1천분의 20)

3천375만원

   
ⓑ 별도합산과세대상
과세표준
세율
누진공제액
200 억원 이하
1천분의 5
0
200 억원 초과400 억원 이하
1억원+(200억원을 초과하는금액의 1천분의 6)
2천만원
400 억원 초과
2억2천만원+(400억원을 초과하는 금액의 1천분의 7)
6천만원

⑤ 세부담의 상한 ㉮ 종합합산과세대상
  
: 직전년도 당해 토지에 부과된 종합합산 과세대상인 토지에 대한
      총세액상당액 중 계산세액의 100분의 150

㉯ 별도합산과세대상 토지분
  
: 직전년도 당해 토지에 부과된 별도합산 과세대상인 토지에 대한
      총세액상당액 중 계산세액의 100분의 150
세 액
㉮ 종합합산과세대상
    토지분 종합합산세액 - 공제세액
※ - 토지분 종합합산세액 = 과세표준 × 세율
   - 공제세액 : 종합합산과세대상인 토지의 과세표준 금액에 대하여
                해당 과세대상토지의 토지분 재산세로 부과된 세액 

㉯ 별도합산과세대상
    토지분 별도합산세액 - 공제세액 
※ - 토지분 별도합산세액 = 과세표준 × 세율
   - 공제세액 : 토지분 별도합산 과세대상인 토지의 과세표준
                금액에 대하여 해당 과세대상 토지의 토지분
                재산세로 부과된 세액


 
① 과세기준일 6월 1일    / ※ 합산배제신고 : 9월 16일 ~ 9월 30일
② 부과.징수 12월 1일 ~ 12월 15일
③ 가산세 무신고 미납신고 : 산출세액 또는 부족세액 x 100분의 20
무납부, 미달납부 : 무납부 부족세액 x 미납부기간 x 0.03%
※ 2005. 1. 5부터 3년간 면제
④ 물  납 납부할 세액 1천만원 초과하는 경우
⑤ 분 납 납부할 세액 500 만원 초과하는 경우에는 2개월  이내 분납
⑥ 합산배제신고   합산배제신고 : 9월16일 ~ 9월 30일

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