• 부동산세무정보
  • 양도세분야

양도소득세 신고.납부방법,양도세신고시 제출할 서류 목록 등 세무정보-세무사 최길환[세무법인 다율(본점) 대표 세무사]

글쓴이 : 다율 날짜 : 12-05-20 21:46 조회 : 5127

 


양도소득세 신고.납부방법,양도세신고시 제출할 서류 목록 등 세무정보
-세무사 최길환[세무법인 다율(본점) 대표 세무사]-

안녕하세요 ?
세무사 최길환 입니다

우리가 주변에서 보면 양도소득세의 신고.납부 방법이라든가
양도소득세 신고시 제출할 서류 등에 대한 정확한 정보 등을
찾아보고 확인하고 싶어도 막상 닥치게 되면 쉽지 않음을 보게 되는
경우가 많은것 같습니다

그리하여 본 세무사는 이와 관련한 세무정보를 아래의 내용과 같이
올려드리오니 많은 활용 있으시길 바랍니다

아울러 양도소득세 신고서의 작성 등에 관하여 세무사의 도움이 필요하신
고객 님 들께서는 아래의 양도소득세 세무서비스 의뢰란 에 필요한 정보를
입력하신후 전송 하여 주시면 본 세무사가 검토후 상담 및 신고절차 등을
상세하게 안내하여 드리겠습니다

감사합니다
2012.5.20 세무사 최길환 올림









(1) 예정신고

① ‘예정신고·납부’란?
??양도소득세 과세대상 부동산을 양도한 거주자는 당해 부동산에 대한 양도소득세 신고서를 
     예정신고기한 내에 주소지 관할세무서장에게 제출하여야 합니다.
② 예정신고·납부기한
??토지 또는 건물, 부동산에 관한 권리, 기타 자산을 양도한 경우
     ? 그 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
??토지거래계약 허가구역 안에 있는 토지로서 허가를 받기 전에 대금을 청산한 경우
     ? 토지거래허가(해제)일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내
??예정신고 납부 세액공제가 전면 폐지되고 가산세가 부과됩니다.
     ? 양도소득세 예정신고 납부 세액공제가 전면 폐지되고 예정신고를 하지 않을 경우
       가산세가 부과됩니다.
      ?다만, 2010년까지는 2년 이상 보유 부동산 등 양도 시 과세표준 4,600만원 이하
       부분에 대해 5%의 예정신고 세액공제가 적용(한도액 291천원) 됩니다.
       (단, 공익사업 수용토지로서 사업인정고시일이 2009년 12월 31일 이전인
        토지를 2010년 12월 31일까지 양도 시 한도없이 5% 예정신고세액공제를 적용합니다)




















(2) 확정신고

??당해 연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에 한하여 그 다음해 5월1일부터 5월 31일
     사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 하여야 합니다.
??다만, 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친 경우 확정신고를 하지 않아도 됩니다.
??예정신고나 확정신고를 하지 않은 때는 정부에서 결정·고지하게 되며,
     신고·납부를 하지 않은 경우 무신고가산세 20%(또는 40%), 무납부가산세 1일 0.03% 를
     추가 부담하게 됩니다.

(3) 양도소득세 분할납부

??납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월 이내에
      나누어 낼 수 있습니다.
??분할납부할 수 있는 세액
     ? 납부할 세액이 2천만원 이하일 경우 : 1천만원을 초과하는 금액
     ? 납부할 세액이 2천만원을 초과하는 경우 : 납부할 세액의 1/2 이하의 금액

(4) 양도소득세 물납

??공공사업을 위하여 공공사업시행자에게 토지를 매각하고 그 대금을 공공용지보상채권으로
      받는 경우 그 채권으로 양도소득세를 납부할 수 있습니다.
    ? 세액이 1천만원을 초과하는 경우
    ? 양도소득세 예정·확정 신고기한 10일 전까지 물납 신청






??양도소득세 신고 시에는 세무서에 비치된 ‘양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서’, ‘
     양도소득금액 계산명세서’를 작성하여 다음 서류와 함께 관할 세무서에 제출하여야 합니다.

?신고인 제출대상 서류
??신고에 사용되는 서식은 전국 세무관서에서 무료로 배부해 드리고 있으며,
     인터넷 국세청 홈페이지 (www.nts.go.kr)에서도 서식을 다운받아 사용 하실 수 있습니다.
     ▶ 당해 자산의 양도·취득에 관한 계약서 사본
     ▶ 환지확정 전에 취득한 토지:환지예정지증명원, 잠정등급확인원 등
     ▶ 자본적 지출액·양도비용 증빙, 감가상각비 명세서

?공무원 확인대상 서류:신고인 제출생략
     ▶ 토지·건물 등기부등본
       ? 다만, 양도소득세 계산 시 폐쇄등기부 등본이 필요한 경우 신고인이 폐쇄등기부등본을
         제출하여야 합니다.
     ▶ 토지대장 및 건축물대장등본
     ▶ 개별공시지가 확인원
     ※ 담당공무원이 행정정보의 공동이용을 통하여 확인하는 것에 동의하지 아니하는 경우
        신고인이 직접 제출하여야 합니다.

- 이상 양도소득세 및 양도소득세신고대행 관련 세무정보 제공 -
[양도소득세신고,양도소득세계산 기본세무정보 안내,
 양도소득세신고 전문 세무사 최길환]
[세무사 최길환[세무법인 다율 대표 세무사.양도소득세전문 세무사,
양도소득세 세무조사입회 전문 세무사 사무실전화 02-566-4475~6 ,
세무사전용휴대폰 010-5255-4473, 사무실소재지 : 무역센타.삼성역4번출구에서 4~5분거리,
강남구 대치동 943-24 신안메트로칸오피 스텔 316,317 ] END










  개인정보 수집 및 이용 동의
       

세무서비스 의뢰신청

제목
이메일 회사명
핸드폰 - - 전화번호 - -
파일첨부
  왼쪽의 글자를 입력하세요.